Si está pensando en construir una villa en Marbella - ya sea como la casa de sus sueños, una escapada de vacaciones o una inversión - la idea puede ser emocionante, pero el proceso puede parecer abrumador, especialmente si no está familiarizado con la normativa local, la cultura empresarial y las costumbres de construcción.
En LT Construcción Costa del Sol, hemos guiado a decenas de clientes a través de este viaje - muchos de ellos la construcción en España por primera vez. Este artículo le da una visión honesta de cómo funciona la construcción villa paso a paso, además de algunos consejos y errores comunes para evitar en el camino.
1. Empezar por la trama y hacer las debidas comprobaciones
Antes que nada, necesitas el terreno adecuado.
Consejo: Solicita siempre un certificado urbanístico antes de comprar. Esto confirma lo que está legalmente permitido construir en ese terreno.
Marbella y sus pueblos circundantes (Estepona, Benahavís, Mijas, etc.) se rigen por normas urbanísticas diferentes. Las parcelas inclinadas pueden ser hermosas, pero a menudo cuestan más en estructura y excavación.
❌ Error a evitar: No des por hecho que una parcela más barata significa una construcción más barata. Un terreno complejo o de acceso limitado suele conllevar mayores costes de construcción.
2. Elegir al arquitecto y constructor adecuados desde el principio
En España, el arquitecto diseña el proyecto y el constructor lo ejecuta. Estos dos equipos deben trabajar en armonía, y para ello se necesitan personas de confianza.
Consejo: Involucre a su constructor desde el principio. En LT Construction, a menudo revisamos los diseños iniciales para ayudar a controlar los costes de construcción antes de finalizar y presentar los planos.
Si nos contrata después de la aprobación del diseño, seguiremos construyendo con excelencia, pero es posible que ya se haya perdido parte de la flexibilidad presupuestaria.
❌ Error a evitar: Evita elegir a un arquitecto o constructor basándote únicamente en el precio. En su lugar, fíjate en la experiencia, la comunicación, la transparencia y si entienden las condiciones locales.
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3. Comprender los plazos reales (y tener paciencia con los permisos)
Una vez que sus planos estén listos, deberán ser aprobados por el Ayuntamiento. El tiempo de aprobación varía mucho - Marbella y Estepona pueden tardar de 6 a 12 meses, incluso más en algunos casos.
Consejo: Mientras esperas, aprovecha este tiempo para ultimar las opciones de interior, las instalaciones técnicas, el diseño de la cocina, etc. Tenerlos listos evita costosos retrasos posteriores.
❌ Error a evitar: No te empeñes en fijar una fecha de mudanza demasiado pronto. Deja siempre un margen en el calendario, sobre todo para entregas y aprobaciones.
4. villa construir Presupuesto para algo más que la construcción
Su presupuesto de construcción incluirá la estructura principal y los sistemas. Pero también tendrá que tener en cuenta:
Honorarios de arquitectos y arquitectos técnicos
Impuestos municipales (por ejemplo, ICIO, tasa de obras)
Gastos notariales y judiciales
Paisajismo, muebles de cocina, iluminación
Extras opcionales como piscinas, sistemas solares, automatización
Consejo: Pide un presupuesto completo y detallado, no solo un precio por metro cuadrado. En LT Construction elaboramos presupuestos detallados para que sepas qué incluye y a qué se destina tu dinero.
❌ Error a evitar: No confíes en un presupuesto verbal o de una página. No es suficiente para un proyecto de esta envergadura.
5. Ponte manos a la obra y participa en la construcción de tu chalet, aunque sea desde lejos
Si vives en el extranjero, no es necesario que te desplaces todas las semanas, pero debes mantener tu compromiso.
Consejo: Espera informes mensuales, fotos y certificaciones financieras de tu constructor. Nosotros enviamos los nuestros puntualmente y ofrecemos videollamadas para revisar los avances.
Además: visita en los hitos clave: excavación, finalización de la estructura, antes de los acabados y enganche final.
❌ Error a evitar: No desaparezcas durante seis meses y esperes que todo salga perfecto. La comunicación evita las sorpresas.
6. elija cuidadosamente los materiales y acabados de construcción de su chalet
La elección de los acabados es una de las partes más emocionantes, pero también donde los costes pueden dispararse. ¿Porcelana o mármol? ¿Carpintería a medida o modular? ¿Resiliencia climática? ¿Disponibilidad local?
Consejo: Orientamos a los clientes en función del clima, el coste, la disponibilidad y el estilo. Por ejemplo, sabemos qué proveedores locales son fiables y cuáles tienden a retrasarse o a cobrar de más.
❌ Error a evitar: Evita abastecerte tú mismo de todos los artículos en el extranjero a menos que cuentes con apoyo logístico local. Los retrasos en los envíos o unas especificaciones incompatibles pueden ralentizar tu proyecto durante semanas.
7. Planificar la vida tras el traspaso de la villa
Una vez terminada la villa, el trabajo del constructor termina oficialmente, pero no tus necesidades.
✅ Consejo: Pregunta con antelación por la asistencia posterior a la construcción. En LT Construction, estamos a tu disposición durante los meses posteriores a la entrega para solucionar cualquier pequeño problema y ayudarte a instalarte.
Además, asegúrese de que su documentación está en regla: certificados energéticos, licencia de primera ocupación, garantías y manuales de los sistemas instalados.
❌ Error a evitar: No te saltes esta fase. Sin una LPO válida, puedes tener problemas para conectar los servicios o vender la vivienda en el futuro.
